Esta propriedade para investimento à venda em Popoyo representa uma oportunidade rara de adquirir um complexo totalmente fechado de 2 manzanas (aproximadamente 7 m²) na área de Limón 2 e Popoyo, que está em rápido crescimento. A propriedade inclui 4 casas prontas para morar, 1 casa inacabada, 3 casas de caseiro, garagem e depósitos, 3 poços e 3 sistemas sépticos. Além disso, mais de 8,500 m² de terreno adicional permanecem disponíveis para desenvolvimento futuro. As 4 casas prontas para morar têm previsão de gerar aproximadamente US$ 152,000 em renda bruta anual de aluguel e aproximadamente US$ 120,000 em NOI (Renda Operacional Líquida) anual, representando um retorno líquido estimado de 10% sobre o preço de venda de US$ 1,200,000. A administração da propriedade, a segurança 24 horas e a equipe de manutenção já estão em funcionamento, permitindo a operação imediata com investimento adicional mínimo. Como resultado, o comprador pode operar a propriedade desde o primeiro dia como um complexo de aluguel de temporada, pousada de surf, hotel boutique ou refúgio, preservando o significativo potencial de valorização futura do terreno restante ainda não desenvolvido.
Árvores maduras e paisagismo consolidado criam um ambiente privativo, semelhante a um parque, em toda a propriedade. O terreno de 2 manzanas (aproximadamente 2.000 m²) está totalmente cercado por um muro perimetral de 3 metros e conta com 3 poços artesianos, 3 sistemas sépticos, garagem, depósitos e 3 casas para zelador. Além disso, a infraestrutura existente, as residências para funcionários e os sistemas de serviços públicos já estão instalados, reduzindo significativamente os custos de desenvolvimento futuro e permitindo operação ou expansão imediatas. Combinada com mais de 8,500 m² de terreno não edificado, a propriedade oferece um valor substancial a longo prazo e seria difícil e dispendiosa de recriar hoje.
Imóvel para investimento à venda em Popoyo: Visão geral do imóvel
- 2 manzanas / 14,100 m² totalmente cercadas por um muro perimetral de 3 metros.
- 4 casas prontas para morar, além de 1 casa inacabada.
- 3 acomodações para zelador com cozinhas compactas e banheiros privativos, 77 m²
- Garagem fechada e depósito com 75 m²
- 3 poços artesianos e 3 sistemas sépticos
- Medidores de utilidades individuais para cada estrutura.
- Chave de transferência do gerador em cada estrutura
- Mais de 8,500 m² de terreno não urbanizado para expansão futura.
- Gestão imobiliária no local.
- Segurança armada 24 horas por dia, 7 dias por semana.
- Equipe de jardinagem e manutenção no local.
- Preço pedido: $ 1,200,000
- Renda bruta anual projetada: aproximadamente US$ 152,000
- NOI anual projetado: aproximadamente US$ 120,000
- Taxa de capitalização projetada: aproximadamente 10%
- Renda bruta anual conservadora: aproximadamente US$ 125,000
- Renda bruta anual otimista: aproximadamente US$ 184,000
- A 5 minutos da Praia Santana
- A 10 minutos da Praia Popoyo
- 10 minutos para Rancho Santana
- 20 minutos para Fazenda Iguana
Localização privilegiada e acessibilidade
O complexo está estrategicamente localizado na Buena Onda Road, próximo à Carretera Costanera, também conhecida como Rodovia Costeira , em uma das áreas de crescimento mais rápido do mercado de Popoyo e Rancho Santana.
A Praia Santana fica a apenas 5 minutos de carro, e a Praia Popoyo a 10 minutos. O Rancho Santana fica a 10 minutos. A Fazenda Iguana fica a 20 minutos. Além disso, a propriedade beneficia-se do acesso imediato a praias, picos de surfe, restaurantes e à infraestrutura em rápida expansão ao longo da nova rodovia costeira. Portanto, a localização oferece tanto o estilo de vida de uma comunidade costeira ativa quanto a visibilidade comercial de um dos corredores de surfe mais reconhecidos da América Central.
As quatro casas e a renda projetada
Cada uma das quatro casas concluídas funciona de forma independente, com seu próprio medidor de energia e chave de transferência para gerador. Juntas, elas formam o motor de renda deste imóvel para investimento à venda em Popoyo.
Casita aconchegante: 1 quarto / 1 banheiro, 36 m²
A Casita Aconchegante é uma casa confortável e privativa com um quarto, um banheiro, totalmente mobiliada e pronta para morar. Complementando o interior, há um amplo pátio de 100 m², criando um convidativo espaço de convivência interno-externo, ideal para relaxar, jantar ou receber amigos. Renda bruta anual projetada: aproximadamente US$ 23,900.
Vista House: 3 quartos / 1.5 banheiros, 117 m²
A Vista House é uma casa de dois andares, luminosa e convidativa, com uma varanda de 29.86 m² e um pátio de 180 m². O piso térreo inclui uma sala de estar e jantar integradas, cozinha e um lavabo. O piso superior oferece um quarto privativo e um banheiro completo. A cozinha possui eletrodomésticos em aço inoxidável, armários em madeira teca e bancadas em mármore de quartzo. O andar superior também inclui uma lavadora e secadora GE. Renda bruta anual projetada: aproximadamente US$ 37,275.
Casa com jardim: 3 quartos + escritório / 2 banheiros, 144 m²
A Casa do Jardim é uma residência totalmente mobiliada e pronta para morar, com 3 quartos, 2 banheiros completos e uma sala de estar separada. Grandes janelas e uma varanda espaçosa criam um ambiente luminoso e arejado, ideal para desfrutar do clima tropical e da vista para a propriedade. A cozinha inclui uma geladeira LG grande, forno embutido, pia estilo fazenda e fogão a gás de 6 bocas. Renda bruta anual projetada: aproximadamente US$ 50,838.
Casa com pátio: 3 quartos / 1 banheiro, 100 m², geminada
A Courtyard House é uma charmosa residência geminada totalmente mobiliada, com 3 quartos e 1 banheiro completo. A casa possui sala de estar e jantar integradas, cozinha e fácil acesso ao pátio externo e aos jardins ao redor. Renda bruta anual projetada: aproximadamente $40,338.
Além disso, a Casa Futura inacabada é uma estrutura de aproximadamente 80 a 100 m² planejada para 2 quartos e 1 banheiro. Ela pode ser concluída como uma casa de hóspedes adicional ou conectada à Casa do Pátio para criar uma residência combinada de 6 quartos e 3 banheiros, com aproximadamente 200 m².
Estrutura Operacional Estabelecida
A propriedade está sendo oferecida com uma estrutura operacional já estabelecida. Um gerente de propriedades experiente supervisiona atualmente o complexo e está disponível para permanecer, garantindo uma transição tranquila. Além disso, a segurança armada 24 horas por dia, 7 dias por semana, já está em funcionamento, proporcionando tranquilidade e tornando a propriedade atraente para proprietários ausentes e para aluguéis de temporada. A equipe de jardinagem e manutenção existente cuida dos jardins, paisagismo, poços, sistemas sépticos e casas de forma contínua.
A estrutura de gestão "chave na mão" permite que um novo proprietário comece a usar ou alugar a propriedade imediatamente, com o mínimo de configuração. Além disso, a infraestrutura de pessoal existente oferece suporte à operação como uma propriedade privada, pousada de surf, centro de retiro ou empreendimento de aluguel com várias casas. Como resultado, a combinação de casas existentes, terreno não edificado e equipe treinada cria uma oportunidade de investimento pronta para operar, algo verdadeiramente raro neste mercado. Portanto, um novo proprietário assume uma operação em funcionamento, em vez de gastar meses construindo a infraestrutura necessária para iniciar um negócio do zero.
Potencial de crescimento e desenvolvimento futuro
Mais de 8,500 m² de terreno relativamente aberto permanecem disponíveis para desenvolvimento futuro dentro do perímetro já delimitado. Como as casas, a infraestrutura e as instalações de zeladoria atuais ocupam apenas uma parte do terreno de 2 manzanas (aproximadamente 2.000 m²), o comprador pode operar imediatamente o complexo existente, preservando uma área substancial para expansão futura. O terreno restante poderia acomodar casas ou chalés adicionais, uma piscina e clube, um refúgio para surfistas ou instalações para retiros, um deck para ioga, um restaurante ou espaço para eventos, ou unidades de aluguel adicionais e lotes para futuros loteamentos.
Este layout flexível permite uma estratégia de desenvolvimento faseado. Além disso, o comprador pode gerar renda com as casas existentes hoje, enquanto cria valor adicional significativo ao longo do tempo por meio de expansão ou futura revenda do terreno restante. Ademais, a infraestrutura, a equipe e o muro perimetral já estão em funcionamento para suportar essa expansão, sem os custos e atrasos de começar do zero. Consequentemente, o terreno não edificado representa uma opção genuína e gratuita de valorização futura para o investidor que adquire este complexo, visando principalmente o retorno atual de 10%.
Jardins amplos e maduros e espaços ao ar livre
As árvores frondosas e o paisagismo consolidado em toda a propriedade criam um ambiente privativo, semelhante a um parque, que levou anos para ser desenvolvido e seria dispendioso replicar. Os jardins proporcionam sombra natural, privacidade genuína entre as casas e uma atmosfera que cativa os visitantes imediatamente. Além disso, o muro perimetral de 3 metros que circunda toda a propriedade protege esse ambiente e separa o condomínio da comunidade vizinha. Consequentemente, qualquer empreendimento construído ou operado pelo proprietário dentro desse muro se beneficia de um ambiente físico que a maioria das propriedades comparáveis nessa região simplesmente não oferece.
Resumo de Investimento e Preços
Com preço de venda de US$ 1,200,000, este imóvel para investimento em Popoyo oferece um retorno operacional líquido estimado em aproximadamente 10%, antes de qualquer valorização futura resultante do desenvolvimento dos 8,500 m² restantes do terreno. A venda inclui aproximadamente 2 manzanas de terra, 4 casas prontas para morar, 1 casa inacabada, 3 casas para zelador, uma garagem e depósito de 75 m², 3 poços artesianos, 3 sistemas sépticos, um muro perimetral de 3 metros e a estrutura administrativa e de pessoal existente.
As projeções de renda com aluguel são as seguintes. A projeção conservadora é de aproximadamente US$ 125,000 por ano. A projeção provável é de aproximadamente US$ 152,000 por ano. A projeção otimista é de aproximadamente US$ 184,000 por ano. Além disso, essas projeções se baseiam apenas nas quatro casas concluídas e não incluem nenhuma renda da casa inacabada ou do futuro desenvolvimento do terreno restante. Portanto, o potencial de valorização além do retorno atual de 10% é real, comprovado e está diretamente sob o controle do novo proprietário.
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Os números são claros. Preço de venda de US$ 1,200,000. NOI anual projetado de US$ 120,000 . Taxa de capitalização de 10% desde o primeiro dia. Administração profissional e segurança armada 24 horas por dia, 7 dias por semana, já em funcionamento. Quatro casas prontas para morar já estão gerando renda. Mais de 8,500 m² de terreno não edificado dentro de um perímetro totalmente fechado, agregando valor futuro sem custos adicionais. A cinco minutos da Playa Santana. A dez minutos de Popoyo e Rancho Santana.
Renda imediata. Administração e segurança já estabelecidas. Localização privilegiada perto das praias. Grande potencial de desenvolvimento. Difícil e caro de recriar hoje em dia. Este imóvel para investimento à venda em Popoyo está totalmente operacional e pronto para um novo proprietário desde o primeiro dia. Nós, da Popoyo Realty, podemos agendar uma visita ao local, conectar você diretamente com o administrador do imóvel e fornecer o prospecto completo do investimento, incluindo demonstrações financeiras detalhadas.
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