這處位於波波約（Popoyo）的投資物業出售，為您提供了一個難得的機會，可以在快速發展的利蒙2區（Limón 2）和波波約地區擁有一處佔地兩曼薩納（約152,000平方米）的封閉式莊園。該物業包括4棟已竣工的交鑰匙住宅、1棟未完工住宅、3棟管理員宿舍、車庫和儲藏設施、3口水井以及3套化糞池系統。此外，還有超過8,500平方公尺的土地可供未來開發。預計4棟已竣工的交鑰匙住宅每年可產生約120,000萬美元的毛租金收入和約1,200,000萬美元的淨營業收入（NOI），以7萬美元的要價計算，預計淨回報率約為10%。現有的物業管理、24小時保全和維護人員均已到位，只需少量額外投資即可立即投入營運。因此，買家可以從第一天起就將該物業運營為度假租賃莊園、衝浪小屋、精品酒店或靜修中心，同時還能從剩餘的未開發土地中獲得巨大的未來增值潛力。
成熟的樹木和精心設計的景觀營造出私密幽靜的公園式環境，貫穿整個地塊。這塊佔地2曼薩納（約120平方公尺）的土地被3公尺高的圍牆完全環繞，並配備3口水井、3套化糞池系統、車庫和儲藏設施以及3套管理員宿舍。此外，現有的基礎設施、員工住房和公用設施系統均已到位，大大降低了未來的開發成本，並可立即投入營運或進行擴建。加上超過8,500平方米的未開發土地，該地塊具有巨大的長期價值，如今要重建這樣規模的地塊將十分困難且成本高昂。
波波約投資房產出售：房產概覽
- 2 曼薩納/14,100 平方米，四周由 3 公尺高的圍牆完全封閉。
- 4套已竣工的交鑰匙房屋和1套未完工的房屋
- 3間管理員宿舍，均附小廚房及獨立浴室，面積77平方米
- 75平方公尺封閉式車庫和儲藏室
- 3口水井及3個化糞池系統
- 每棟建築都配備獨立的公用事業計量表
- 每棟建築物上都有發電機轉換開關
- 超過8,500平方公尺的未開發土地可供未來擴建。
- 已安排現場物業管理人員
- 全天候武裝保全值守
- 園藝和維護人員已到位
- 要價：1,200,000 美元
- 預計年度總收入：約 152,000 美元
- 預計年度淨營業收入：約 120,000 萬美元
- 預計資本化率：約10%
- 保守估計年總收入：約 125,000 美元
- 樂觀估計的年度總收入：約 184,000 美元
- 距離聖塔納海灘僅 5 分鐘路程
- 距離波波約海灘僅 10 分鐘路程
- 10分鐘到 牧場桑塔納
- 20分鐘到 伊瓜納莊園
優越的地理位置和交通便利
建築群地理位置優越，位於 Buena Onda 路旁，緊鄰 Carretera Costanera（又稱沿海公路），位於 Popoyo 和 Rancho Santana 市場成長最快的地區之一。
距離聖塔納海灘 (Playa Santana) 僅 5 分鐘車程，距離波波約海灘 (Playa Popoyo) 10 分鐘車程，距離聖塔納牧場 (Rancho Santana) 10 分鐘車程，距離伊瓜納莊園 (Hacienda Iguana) 20 分鐘車程。此外，該物業地理位置優越，可便捷前往海灘、衝浪點、餐廳以及沿著新建沿海公路快速發展的基礎設施。因此，該物業既能享受活力四射的沿海社區的生活方式，又能擁有中美洲最著名衝浪走廊之一的商業曝光。
四套住房及預計收入
這四棟已建成的住宅均獨立運行，並擁有各自的電錶和發電機轉換開關。它們共同構成了這處位於波波約的投資房產的收入來源。
溫馨小屋：1 間臥室/1 間浴室，36 平方米
這間溫馨小屋是一間舒適私密的單臥室單衛浴住宅，家具齊全，拎包即可入住。寬敞的100平方公尺露台與室內空間相得益彰，打造宜人的室內外生活空間，是放鬆、用餐或招待賓客的理想之選。預計年總收入約23,900美元。
Vista House：3 間臥室 / 1.5 間浴室，117 平方米
Vista House是一棟明亮溫馨的兩層樓住宅，擁有29.86平方公尺的陽台和180平方公尺的露台。主層包括開放式起居室和餐廳、廚房以及一個方便的半衛。樓上設有獨立的臥室和一間完整的浴室。廚房配備不銹鋼電器、柚木櫥櫃和石英石檯面。樓上還配備了GE洗衣機和烘乾機。預計年總收入約37,275美元。
花園別墅：3 間臥室 + 書房 / 2 間浴室，144 平方米
花園別墅是一棟設備齊全、拎包入住的住宅，設有3間臥室、2間全套衛浴和獨立書房。寬敞的窗戶和開闊的陽台營造出明亮通風的氛圍，是享受熱帶氣候和欣賞莊園美景的理想場所。廚房配備一台大型LG冰箱、一台嵌入式烤箱、一個農家水槽和一個六眼瓦斯爐。預計年總收入約50,838美元。
庭院別墅：3房1衛，100平方米，半獨立式
庭院別墅是一棟迷人且家具齊全的半獨立式住宅，設有3間臥室和1間完整浴室。房屋擁有開放式起居室和餐廳、廚房，並可輕鬆通往戶外庭院和周圍花園。預計年總收入約40,338美元。
此外，尚未完工的未來住宅是一棟面積約 80 至 100 平方米的建築，規劃有 2 間臥室和 1 間浴室。它可以建造一棟額外的客房，也可以與庭院住宅連接起來，形成一棟面積約為 200 平方米、擁有 6 間臥室和 3 間浴室的住宅。
已建立的營運結構
該物業已具備完善的營運體系，現已出售。一位經驗豐富的物業經理目前負責管理整個物業，並可繼續留任，確保順利交接。此外，該物業已配備全天候武裝安保，讓您安心無憂，也使該物業對不在本地居住的業主和度假租賃市場更具吸引力。現有的園藝和維護團隊負責日常維護場地、景觀、水井、化糞池系統和房屋。
這種交鑰匙式的管理模式使新業主能夠立即開始使用或出租該物業，只需極少的準備工作。此外，現有的人員配備足以支援將其營運為私人莊園、衝浪度假村、靜修中心或多戶住宅租賃物業。因此，現有住宅、未開發土地和訓練有素的員工相結合，創造了一個即時營運的投資機會，這在市場上實屬罕見。因此，新業主無需花費數月時間建造基礎設施，即可接手一個正在營運的物業。
未來發展潛力及成長空間
在已圍起的範圍內，仍有超過8,500平方公尺的相對空地可供未來開發。由於目前的住宅、基礎設施和物業管理設施僅佔這塊兩曼薩納地塊的一部分，買家可以立即運營現有建築群，同時保留大量土地用於未來的擴建。剩餘土地可用於建造更多住宅或別墅、游泳池和俱樂部、衝浪小屋或度假設施、瑜伽平台、餐廳或活動場地，或增建出租單元以及未來的細分地塊。
這種靈活的佈局允許分階段開發。此外，買家目前可以從現有房屋中獲得收入，同時透過擴建或未來出售剩餘土地，隨著時間的推移創造可觀的額外價值。而且，現有的基礎設施、人員配備和圍牆已經到位，無需從零開始，即可支援未來的擴建，從而避免成本和延誤。因此，對於那些主要出於現有10%回報率而購買該物業的投資者而言，這塊未開發的土地代表著未來價值的真正自由選擇權。
廣闊成熟的花園和戶外空間
整個莊園內綠樹成蔭，精心設計的景觀營造出私密幽靜的公園式環境，需要數年時間精心打造，且難以複製。花園不僅提供天然蔭涼，確保住宅間的私密性，更營造出讓賓客倍感親切的氛圍。此外，環繞整個地塊的3公尺高圍牆不僅保護了這片寧靜，更將莊園與週邊社區隔離。因此，無論業主在圍牆內建造或經營何種設施，都能享受週邊大多數同類房產所無法比擬的優越環境。
投資與定價概要
這處位於波波約的投資性房產售價120萬美元，預計淨營運回報率約為10%，這還不包括剩餘8,500平方公尺土地開發後可能產生的未來價值。出售內容包括約2曼薩納（約1100平方米）土地、4棟已竣工的交鑰匙房屋、1棟未完工房屋、3棟管理員宿舍、1棟75平方米的車庫和儲藏室、3口水井、3套化糞池系統、3米高的圍牆以及現有的員工和管理團隊。
預計租金收入情況如下：保守估計約為每年 125,000 美元；可能估計約為每年 152,000 美元；樂觀估計約為每年 184,000 美元。此外，這些預測僅基於已建成的四套房屋，並未包含未完工房屋或剩餘土地未來開發帶來的任何收入。因此，超過現有 10% 回報率的潛在收益是真實存在的，有據可查，並且完全由新業主掌控。
在波波約購買此待售投資房產
數據清晰明了。要價120萬美元。預計年淨營業收入12萬美元。從第一天起即可獲得10%的資本化率。專業管理團隊和全天候武裝安保已到位。四套拎包入住的房屋已開始產生收入。超過8,500平方公尺的未開發土地位於完全封閉的圍牆內，無需額外成本即可增加未來價值。距離普拉亞桑塔納僅五分鐘車程。距離波波約和蘭喬桑塔納僅十分鐘車程。
立即獲得收益。現有管理團隊和安保人員。黃金地段，毗鄰海灘。巨大的發展潛力。如今，重建這樣優質的物業既困難又昂貴。這處位於波波約的投資物業現已全面投入運營，隨時可以交付給新業主。波波約地產公司可以安排實地考察，直接為您聯絡物業經理，並提供包含詳細財務資訊的完整投資方案。
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