Ровная местность. Доступ к шоссе. Почти два акра. Уже проложена септическая система на 20 000 галлонов. Этот коммерческий участок, выставленный на продажу в Попойо, — это тот тип готовой к застройке территории, который серьезные застройщики сразу же замечают и без колебаний используют. Расположенный недалеко от новой автомагистрали Карретера Костанера и в десяти минутах от пляжа, этот участок площадью 7,780 квадратных метров поставляется с уже установленными водопроводом, электричеством и септической системой. Кроме того, ровная местность упрощает планирование строительства, делает сметы предсказуемыми, а сроки выполнения работ — четкими с первого дня строительства. Для инвестора, который хочет быстро двигаться вперед на постоянно развивающемся рынке, этот участок устраняет все препятствия между замыслом и его реализацией.
Попойо — самый активный в Никарагуа район для серфинга и развития, и темпы роста не снижаются. Постоянные прибрежные ветры , волны мирового класса, растущее сообщество экспатов и расширяющаяся инфраструктура в совокупности создали рынок, где найти хорошо расположенные коммерческие участки такого масштаба становится действительно сложно. Более того, Карретера Костанера , также известная как Прибрежное шоссе, открыла этот участок побережья для более широкого круга международных покупателей и арендаторов, чем когда-либо прежде. В результате, все, что строится на этом участке, попадает на рынок с доказанным спросом, развитой туристической инфраструктурой и постоянно растущей базой гостей и жителей. Поэтому это не спекуляция. Это продуманная позиция на рынке с явной динамикой.
Коммерческий участок на продажу в Попойо: характеристики объекта.
- Общая площадь участка: 7,780 квадратных метров (приблизительно 2 акра).
- Равнинная местность на всем протяжении
- На территории имеется водоснабжение.
- Электричество доступно
- Уже установлена септическая система объемом 20 000 галлонов.
- Подходит для разделения на участки.
- Расположен недалеко от новой автомагистрали Карретера Костанера.
- 10 минут до пляжа
- Недалеко от мест для серфинга Плайя Сантана и Попойо.
- Подходит для гостиницы, коттеджей, коммерческого предприятия или частной резиденции.
Инфраструктура уже готова до начала строительства.
Наличие собственной септической системы выделяет этот участок среди большинства аналогичных участков в районе Попойо . Система объемом 20 000 галлонов – это не просто начальный уровень. Это инфраструктура, рассчитанная на масштабное строительство, будь то многоквартирный комплекс, бутик-отель или коммерческий объект со значительным ежедневным потреблением. Более того, наличие уже существующей системы полностью снимает с покупателя один из самых трудоемких и дорогостоящих этапов подготовки к строительству.
Водоснабжение и электроснабжение также обеспечены. В результате, три основных направления коммунальных услуг, которые обычно занимают первую фазу любого строительного бюджета, уже обеспечены. Кроме того, ровный рельеф означает отсутствие необходимости в земляных работах, возведении подпорных стен и непредвиденных затратах на подготовку участка. Таким образом, застройщик, приобретающий этот участок, начинает проект на значительно более продвинутой стадии, чем это позволило бы приобретение аналогичного необработанного земельного участка. Это преимущество напрямую приводит к более быстрой окупаемости и снижению общей стоимости проекта.
Почти два акра земли в самом центре района Попойо, предоставляющие широкие возможности для развития.
Участок площадью 7 780 квадратных метров, ровный и легкодоступный, предоставляет застройщику возможности, недоступные на меньших участках. На нем с комфортом разместится бутик-отель с полным набором удобств. Также здесь можно построить комплекс из нескольких отдельных апартаментов, каждый с собственной открытой террасой. Это идеально подходит для концепции смешанного использования, сочетающей жилые и коммерческие элементы. Кроме того, благодаря мощности канализационной системы и возможности разделения участка на более мелкие части, покупатель может разделить землю на отдельные участки для продажи, что представляет собой совершенно иную стратегию доходности в рамках одного и того же актива.
Эта гибкость — определяющая характеристика данного коммерческого участка, выставленного на продажу в Попойо. Застройщику не нужно придерживаться какой-либо одной стратегии на момент покупки. Вместо этого он может приобрести землю, изучить рынок и реализовать подход, который обеспечит наибольшую прибыль с учетом условий на момент строительства. Более того, на рынке, который все еще быстро развивается, как в Попойо, такая гибкость действительно ценна.
В десяти минутах от мест для серфинга мирового класса и всего, что с этим связано.
Десять минут от пляжа в Попойо — это не компромисс, а стратегическое положение. Земельные участки на берегу моря в этом районе стоят значительно дороже. Однако путешественникам, арендаторам и местным жителям, которые формируют спрос на этом рынке, не нужен пляж. Им нужна близость, и десять минут обеспечивают это без риска коррозии, затопления и завышенной стоимости земли, характерных для участков в первом ряду.
Пляж Сантана расположен в непосредственной близости и предлагает один из самых стабильных и живописных лайнапов на тихоокеанском побережье Никарагуа. Внутренние и внешние рифовые брейки Попойо, Панга Дропс и Бегиннерс Бэй дополняют лайнап, который подходит для серферов любого уровня подготовки и поддерживает стабильный спрос на серфинг в течение всего года. Кроме того, рынок не связанного с серфингом туризма в этом районе значительно вырос: оздоровительные путешественники, семьи и долгосрочные экспаты способствуют росту спроса на аренду и гостиничные услуги, который сохраняется далеко за пределами серфинг-сезона. Следовательно, хорошо построенная недвижимость на этом участке привлекает более широкий рынок, чем обычно бывает с чисто серф-лагерем или недвижимостью на берегу моря.
Рынок развития Попойо
Попойо — это рынок, находящийся в стадии трансформации. Пилотный этап завершен. Инфраструктура создана. Международная база покупателей и арендаторов сформирована и продолжает расти. Остается лишь окно возможностей для застройщиков, желающих строить на рынке, который доказал свой спрос, но еще не в полной мере оценил качество жилья и коммерческую инфраструктуру на том уровне, который ожидает новый рынок.
Кроме того, затраты на строительство в Никарагуа остаются одними из самых низких в Центральной Америке. Поэтому разрыв между стоимостью земли, стоимостью строительства и рыночной стоимостью готового объекта в Попойо больше, чем в Коста-Рике, Панаме или любом другом сопоставимом рынке тихоокеанского побережья на аналогичной стадии развития. Для застройщика, который ведет расчеты, именно в этом разрыве и заключается прибыль. Более того, транспортная развязка Carretera Costanera продолжает улучшать доступность и привлекать новых покупателей, а это значит, что спрос в этом случае только растет.
Здесь начинается строительство.
Почти два акра. Ровная местность. Уже установлены водопровод, электричество и септическая система на 20 000 галлонов. Десять минут до мест для серфинга мирового класса. Этот коммерческий участок, выставленный на продажу в Попойо, готов к застройке, готов к рынку и предлагается по цене, подходящей для застройщика, который понимает, каким будет этот район. Более того, участки такого масштаба с таким уровнем существующей инфраструктуры долго на этом рынке не задерживаются.
Мы в Popoyo Realty можем организовать просмотр или предоставить дополнительную информацию. Свяжитесь с нами напрямую, чтобы сделать следующий шаг.
