Dit commerciële pand aan het strand ligt direct aan het witte zand van Guasacate Beach en biedt een gevestigde locatie met bestaande infrastructuur en actieve commerciële activiteiten. Twee succesvolle bedrijven zijn momenteel op het terrein gevestigd: het Escondite Pacifico Surf Camp and Hostel aan de straatkant en een strandrestaurant met uitzicht op de oceaan. Beide genereren huurinkomsten voor de eigenaar, wat zorgt voor een directe cashflow langs de groeiende Pacifische kust van Nicaragua.
De verkoop omvat het onroerend goed dat onder een gemeentelijke erfpachtovereenkomst valt, waardoor de koper de controle krijgt over een bewezen commerciële locatie met actieve huurders en diverse toekomstmogelijkheden. Een investeerder kan de huidige opzet voortzetten en huurinkomsten genereren, het pand herpositioneren met een nieuw concept, of een multifunctionele indeling creëren die particuliere woonruimte combineert met commerciële activiteiten. Bestaande huurcontracten kunnen met een opzegtermijn van 60 dagen worden beëindigd, wat flexibiliteit biedt voor herontwikkelings- of uitbreidingsplannen.
Als een koper op zoek is naar extra ruimte, is het aangrenzende perceel van 870 m² ook beschikbaar, waardoor de mogelijkheid ontstaat om de oppervlakte van het pand te verdubbelen en het potentieel van het project aanzienlijk uit te breiden.
.
Commercieel vastgoed aan het strand in Guasacate: Kenmerken van het pand
- Totale perceeloppervlakte: 872 vierkante meter
- Direct aan het strand van Guasacate Beach
- Hoofdgebouw met twee appartementen met één slaapkamer, elk met eigen badkamer en woonkamer.
- Groot gebouw, geschikt voor hostelaccommodaties in slaapzaalstijl.
- Restaurant en bar aan de oceaan
- Meerdere gedeelde badkamers met douches en wastafels.
- Beheerder en opslagruimte
- Bewezen huurinkomsten
- Op steenafstand van de surfspots van Guasacate, het Popoyo Outer Reef en Beginners Bay.
- De verkoop omvat onroerend goed dat onder gemeentelijke huur valt.
Een multifunctionele locatie met bewezen vraag.
De indeling biedt meerdere inkomstenstromen tegelijk. De hoofdcabine biedt privéaccommodatie, momenteel opgedeeld in twee appartementen met één slaapkamer, elk met een eigen badkamer en woonkamer. De nieuwe eigenaar kan het echter ombouwen tot een ruime privéwoning als hij of zij er zelf wil wonen. Hoe dan ook, de ruimte is flexibel en functioneel.
Het grotere gebouw biedt voldoende ruimte. De hostelaccommodatie in slaapzaalstijl aan een surfstrand trekt constant surfers aan die langere tijd op vakantie zijn. Guasacate speelt het hele jaar door in op die markt. Bovendien ondersteunt de sanitaire infrastructuur een hoge bezettingsgraad met meerdere douches en wastafels, waardoor alles efficiënt blijft functioneren. Daarnaast bieden de conciërge- en opslagruimte een praktische functionaliteit die de meeste vergelijkbare panden in deze regio mogelijk niet hebben.
Het restaurant en de bar aan de oceaan zijn de drijvende kracht achter de omzet.
Het restaurant en de bar bevinden zich direct aan het strand, met de Stille Oceaan pal voor de deur. Een van de meest actieve surfgemeenschappen van Midden-Amerika komt hier dagelijks langs. Bovendien heeft de huidige huurder, Viento Este Pizza, al bewezen dat eten en drinken hier goed samengaan. Surfers, reizigers en locals komen er regelmatig en in grote aantallen.
Voor de nieuwe eigenaar is dat succesvolle concept van grote waarde. De ruimte is getest aan de hand van de daadwerkelijke vraag en presteert goed. Een nieuwe exploitant kan deze locatie daarom met vertrouwen betreden, wetende dat het klantenbestand al bestaat. De infrastructuur is gereed. Er is een constante stroom bezoekers. Wat nog rest, is de visie en de uitvoering.
Guasacate Beach en de branding voor de deur
Guasacate ligt net ten noorden van de beroemde surfspot Popoyo en is uitgegroeid tot een van de meest actieve surfbestemmingen aan de Pacifische kust van Nicaragua. Het strand combineert ontwikkeling met een ontspannen karakter beter dan de meeste kustplaatsen van vergelijkbare grootte. Restaurants, hostels, huizen en een lokale markt liggen langs de kust. Bovendien voelt het nog steeds aan als een echt strandstadje in plaats van een toeristische strook, wat steeds zeldzamer wordt bij deze mate van bedrijvigheid.
Het zuidelijke uiteinde biedt directe loopafstand tot de wereldberoemde surfspots van Popoyo . Het Outer Reef trekt het hele seizoen door ervaren surfers aan, terwijl Beginners Bay gemakkelijk te bereiken is en geschikt is voor surfers van elk niveau. Daarnaast beschikt het noordelijke uiteinde van Guasacate Beach over natuurlijke getijdenpoelen die bij eb ontstaan en die niet-surfers en gezinnen aantrekken die op zoek zijn naar rustiger water. Hierdoor is het gastenprofiel hier breder dan bij een pure surfspot doorgaans het geval is. Deze diversiteit zorgt voor een hogere en stabielere bezettingsgraad gedurende het hele jaar dan bij bestemmingen die zich op één specifieke surfspot richten.
Het centrum van Popoyo en de bredere corridor
Net ten zuiden van Guasacate is Popoyo uitgegroeid van een agrarisch gebied tot een van de meest bekende surfbestemmingen in Midden-Amerika . Boutiquehotels zoals Mar Adentro, Malibu Popoyo en Costa Oeste trekken het hele jaar door internationale bezoekers, en surfwinkels, supermarkten, restaurants en bed & breakfasts zijn in die groei meegegroeid. Bovendien ligt Playa Santana net ten zuiden van Popoyo en biedt krachtige, buisvormige golven die voor extra variatie zorgen in het aanbod voor gasten in deze regio.
Guasacate, Popoyo en Playa Santana vormen samen een ecosysteem voor surftoerisme dat nergens anders in Midden-Amerika te evenaren is. Voor de eigenaar van dit pand is dat ecosysteem een blijvend voordeel. De vraag naar surfaccommodaties, eten en drinken en strandactiviteiten is hier dan ook niet afhankelijk van één specifieke surfspot of één seizoen. Het is een structurele vraag die jaar na jaar blijft groeien.
Commercieel vastgoed aan het strand op instapniveau met groeimogelijkheden
Instapniveau betekent hier niet marginaal. Het betekent veeleer dat de acquisitieprijs, in verhouding tot de kwaliteit van de locatie, de bestaande infrastructuur, de bewezen vraag van huurders en de groeipotentie van de Guasacate-markt, een rendement oplevert waar duurdere markten simpelweg niet mee kunnen concurreren. Bovendien is het inkomstenpotentieel niet vaststaand in de huidige configuratie.
De huurprijzen kunnen stijgen. De restaurantruimte biedt een wereld aan extra zakelijke mogelijkheden. De accommodatiecapaciteit kan worden uitgebreid. Het hele complex kan worden omgevormd tot een luxe surflodge, als dat de visie is. Bovendien behoren de bouwkosten in Nicaragua tot de laagste in Midden-Amerika, waardoor eventuele verbeteringen of uitbreidingen een fractie kosten van wat ze elders aan de Pacifische kust zouden kosten. Het potentiële rendement ligt hier dus in de handen van de eigenaar, in plaats van alleen afhankelijk te zijn van de markt. Dit is daarom geen passieve investering, maar een actieve investering met duidelijke mogelijkheden om de waarde te verhogen.
Word eigenaar van dit commerciële pand aan het strand van Guasacate Beach.
Achthonderdtweeënzeventig vierkante meter direct aan het strand. Een bewezen locatie voor een hostel en restaurant. Actieve huurinkomsten vanaf dag één. Op steenafstand van Popoyo Outer Reef en Beginners Bay. Dit commerciële strandpand aan Guasacate Beach biedt op meerdere vlakken voordelen en positioneert de volgende eigenaar in een markt die gestaag groeit en geen tekenen van vertraging vertoont. Kansen zoals deze, direct aan het strand in een gevestigde surfgemeenschap, doen zich niet vaak voor.
