Deze beleggingswoning in Popoyo biedt een zeldzame kans om een volledig omheind complex van 2 manzana (ca. 200 m²) te verwerven in het snelgroeiende gebied Limón 2 en Popoyo. Het complex omvat 4 reeds opgeleverde, instapklare woningen, 1 onafgewerkte woning, 3 beheerderswoningen, een garage met opslagruimte, 3 waterputten en 3 septic tanks. Bovendien is er nog meer dan 8,500 m² grond beschikbaar voor toekomstige ontwikkeling. De 4 reeds opgeleverde, instapklare woningen zullen naar verwachting een bruto huurinkomst van circa $ 152,000 per jaar genereren en een netto bedrijfsresultaat (NOI) van circa $ 120,000 per jaar, wat neerkomt op een geschat netto rendement van 10% bij de vraagprijs van $ 1,200,000. Er is al een beheerder, 24/7 beveiliging en onderhoudspersoneel aanwezig, waardoor de woning direct in gebruik kan worden genomen met minimale extra investeringen. Hierdoor kan een koper de woning vanaf de eerste dag exploiteren als vakantieverblijf, surflodge, boetiekhotel of retraite, terwijl de resterende onbebouwde grond aanzienlijke toekomstige waarde behoudt.
Volwassen bomen en een aangelegde tuin creëren een besloten, parkachtige omgeving rondom het hele terrein. Het gehele perceel van 2 manzana is volledig omsloten door een 3 meter hoge muur en beschikt over 3 waterputten, 3 septic tanks, een garage met opslagruimte en 3 beheerderswoningen. Bovendien zijn de bestaande infrastructuur, personeelswoningen en nutsvoorzieningen al aanwezig, waardoor de toekomstige ontwikkelingskosten aanzienlijk lager zijn en onmiddellijke ingebruikname of uitbreiding mogelijk is. In combinatie met meer dan 8,500 m² onbebouwd land biedt het object een aanzienlijke waarde op lange termijn en zou het vandaag de dag moeilijk en kostbaar zijn om een vergelijkbare situatie te realiseren.
Beleggingspand te koop in Popoyo: Overzicht van het pand
- 2 manzanas / 14,100 m² volledig omsloten door een 3 meter hoge perimetermuur
- 4 volledig opgeleverde, sleutelklare woningen plus 1 onafgewerkte woning
- 3 beheerderswoningen met kitchenette en aparte badkamer, 77 m²
- 75 m² afgesloten garage- en opslaggebouw
- 3 waterputten en 3 septische systemen
- Individuele energiemeters voor elk gebouw.
- Generator-omschakelaar op elke constructie
- Meer dan 8,500 m² onbebouwd terrein voor toekomstige uitbreiding.
- Er is een beheerder ter plaatse aanwezig.
- 24/7 gewapende beveiliging aanwezig.
- Tuin- en onderhoudsteam aanwezig
- Vraagprijs: $ 1,200,000
- Verwacht bruto jaarinkomen: circa $152,000
- Verwachte jaarlijkse netto-exploitatieopbrengst (NOI): circa $120,000
- Verwacht rendement: circa 10%
- Geschat bruto jaarinkomen: circa $125,000
- Optimistisch geschat bruto jaarinkomen: circa $184,000
- 5 minuten naar Playa Santana
- 10 minuten naar Playa Popoyo
- 10 minuten voor Rancho Santana
- 20 minuten voor Hacienda Leguaan
Toplocatie en bereikbaarheid
Het complex is strategisch gelegen aan Buena Onda Road, vlak bij de Carretera Costanera, ook wel bekend als de kustweg , in een van de snelstgroeiende gebieden van de regio Popoyo en Rancho Santana.
Playa Santana ligt op slechts 5 minuten rijden en Playa Popoyo op 10 minuten. Rancho Santana ligt op 10 minuten afstand en Hacienda Iguana op 20 minuten. Bovendien profiteert de woning van directe toegang tot stranden, surfspots, restaurants en de snelgroeiende infrastructuur langs de nieuwe kustweg. De locatie biedt dus zowel de levensstijl van een actieve kustgemeenschap als de commerciële zichtbaarheid van een van de meest bekende surfgebieden in Midden-Amerika.
De vier huizen en het verwachte inkomen
Elk van de vier reeds voltooide woningen functioneert onafhankelijk met een eigen energiemeter en generatoromschakelaar. Samen vormen ze de inkomstenbron van dit beleggingspand dat te koop staat in Popoyo.
Gezellige Casita: 1 slaapkamer / 1 badkamer, 36 m²
De Cozy Casita is een comfortabele en privéwoning met één slaapkamer en één badkamer, volledig gemeubileerd en direct klaar om in te trekken. Het interieur wordt aangevuld door een ruim terras van 100 m², waardoor een uitnodigende binnen-buiten leefruimte ontstaat, ideaal om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. Verwachte bruto jaarinkomsten: circa $ 23,900.
Vista House: 3 slaapkamers / 1.5 badkamers, 117 m²
Vista House is een lichte en uitnodigende woning met twee verdiepingen, een balkon van 29.86 m² en een terras van 180 m². De begane grond omvat een open woon- en eetkamer, een keuken en een handig toilet. De bovenverdieping biedt een eigen slaapkamer en een complete badkamer. De keuken is voorzien van roestvrijstalen apparatuur, teakhouten kasten en een aanrechtblad van kwartsmarmer. Op de bovenverdieping bevindt zich tevens een wasmachine en droger van GE. Verwachte bruto jaarinkomsten: circa $ 37,275.
Tuinhuis: 3 slaapkamers + studeerkamer / 2 badkamers, 144 m²
Het Garden House is een volledig gemeubileerde, instapklare woning met 3 slaapkamers, 2 complete badkamers en een aparte studeerkamer. Grote ramen en een ruim balkon zorgen voor een lichte en luchtige sfeer, ideaal om te genieten van het tropische klimaat en het uitzicht over het terrein. De keuken is voorzien van een grote LG-koelkast, een ingebouwde oven, een boerenwastafel en een gasfornuis met 6 pitten. Verwachte jaarlijkse bruto-inkomsten: circa $ 50,838.
Binnenplaatswoning: 3 slaapkamers / 1 badkamer, 100 m², halfvrijstaand
Courtyard House is een charmante en volledig gemeubileerde halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning beschikt over een open woon- en eetkamer, een keuken en gemakkelijke toegang tot de binnenplaats en de omliggende tuinen. Verwachte bruto jaarinkomsten: circa $40,338.
Daarnaast is er het nog niet afgebouwde Future House, een constructie van circa 80 tot 100 m² met 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het kan worden afgewerkt als extra gastenverblijf of worden verbonden met het Courtyard House om een gecombineerde woning van circa 200 m² te creëren met 6 slaapkamers en 3 badkamers.
Vastgestelde operationele structuur
Het pand wordt aangeboden met een reeds bestaande operationele structuur. Een ervaren vastgoedbeheerder houdt momenteel toezicht op het complex en is beschikbaar om te blijven voor een soepele overgang. Bovendien is er al 24/7 gewapende beveiliging aanwezig, wat gemoedsrust biedt en het pand aantrekkelijk maakt voor eigenaren die niet ter plaatse wonen en voor vakantieverhuur. Het bestaande tuin- en onderhoudsteam onderhoudt het terrein, de beplanting, de waterputten, de septic tanks en de woningen op continue basis.
De kant-en-klare beheerstructuur stelt een nieuwe eigenaar in staat om het pand direct te gebruiken of te verhuren met minimale voorbereiding. Bovendien ondersteunt de bestaande personeelsinfrastructuur de exploitatie als privélandgoed, surflodge, retraitecentrum of appartementencomplex. De combinatie van bestaande woningen, onbebouwd land en getraind personeel creëert een direct inzetbare investeringsmogelijkheid die werkelijk zeldzaam is in deze markt. Een nieuwe eigenaar stapt dus in een reeds operationeel bedrijf, in plaats van maandenlang te moeten besteden aan het opzetten van de infrastructuur.
Toekomstige groeimogelijkheden en ontwikkelingspotentieel
Binnen de reeds omheinde perimeter is nog ruim 8,500 m² relatief open grond beschikbaar voor toekomstige ontwikkeling. Omdat de huidige woningen, infrastructuur en beheerdersfaciliteiten slechts een deel van het perceel van 2 manzana beslaan, kan een koper het bestaande complex direct in gebruik nemen en tegelijkertijd een aanzienlijk deel van de grond behouden voor toekomstige uitbreiding. Op de resterende grond kunnen extra woningen of gastenverblijven, een zwembad en clubhuis, een surflodge of retraitecentrum, een yogaterras, een restaurant of evenementenruimte, of extra huurwoningen en toekomstige kavels voor verkaveling worden gebouwd.
Deze flexibele indeling maakt een gefaseerde ontwikkelingsstrategie mogelijk. Bovendien kan een koper nu al inkomsten genereren uit de bestaande woningen, terwijl er in de loop der tijd aanzienlijke waarde wordt gecreëerd door uitbreiding of toekomstige wederverkoop van de resterende grond. De bestaande infrastructuur, het personeel en de omheining zijn bovendien al aanwezig om die uitbreiding te ondersteunen zonder de kosten en vertragingen van een volledig nieuwe start. De onbebouwde grond vertegenwoordigt daardoor een reële, gratis optie op toekomstige waarde voor de investeerder die dit complex voornamelijk aanschaft vanwege het huidige rendement van 10%.
Uitgestrekte, volgroeide tuinen en buitenruimtes
De volwassen bomen en de aangelegde beplanting rondom het terrein creëren een privé, parkachtige omgeving die jaren heeft gekost om te ontwikkelen en die kostbaar zou zijn om na te bootsen. De tuinen bieden natuurlijke schaduw, echte privacy tussen de woningen en een sfeer die gasten direct aanspreekt. Bovendien beschermt de 3 meter hoge muur rondom het hele perceel deze omgeving en scheidt het terrein af van de omliggende buurt. Hierdoor profiteert alles wat de eigenaar binnen die muur bouwt of exploiteert van een fysieke omgeving die de meeste vergelijkbare panden in deze regio simpelweg niet bieden.
Samenvatting investeringen en prijsstelling
Voor de vraagprijs van $ 1,200,000 biedt dit beleggingspand in Popoyo een geschat netto operationeel rendement van circa 10% vóór aftrek van de toekomstige waardecreatie door ontwikkeling van de resterende 8,500 m² grond. De verkoop omvat circa 2 manzanas grond, 4 reeds opgeleverde, sleutelklare woningen, 1 onafgewerkte woning, 3 beheerderswoningen, een garage en opslagruimte van 75 m², 3 waterputten, 3 septic tanks, een 3 meter hoge omheining en de bestaande personeels- en managementstructuur.
De verwachte huurinkomsten zijn als volgt. De conservatieve schatting is ongeveer $ 125,000 per jaar. De meest waarschijnlijke schatting is ongeveer $ 152,000 per jaar. De meest optimistische schatting is ongeveer $ 184,000 per jaar. Bovendien zijn deze schattingen gebaseerd op de vier reeds voltooide woningen en omvatten ze geen inkomsten uit de nog niet afgebouwde woning of uit toekomstige ontwikkeling van het resterende perceel. De potentiële meerwaarde boven het huidige rendement van 10% is dus reëel, gedocumenteerd en ligt direct in de handen van de nieuwe eigenaar.
Koop dit beleggingspand te koop in Popoyo.
De cijfers spreken voor zich. Vraagprijs $ 1,200,000. Verwachte jaarlijkse netto-exploitatieopbrengst (NOI) van $ 120,000 . Een rendement van 10% vanaf dag één. Professioneel beheer en 24/7 beveiliging met gewapende bewapening zijn al aanwezig. Vier instapklare woningen genereren al inkomsten. Meer dan 8,500 m² onbebouwd terrein binnen een volledig omheind gebied, wat in de toekomst waarde toevoegt zonder extra kosten. Vijf minuten van Playa Santana. Tien minuten van Popoyo en Rancho Santana.
Directe inkomsten. Bestaand beheer en beveiliging. Toplocatie nabij stranden. Aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Moeilijk en kostbaar om vandaag de dag na te bouwen. Dit beleggingspand in Popoyo is volledig operationeel en klaar voor een nieuwe eigenaar vanaf dag één. Wij van Popoyo Realty kunnen een bezichtiging regelen, u rechtstreeks in contact brengen met de beheerder en u het volledige investeringsvoorstel inclusief gedetailleerde financiële gegevens verstrekken.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over deze fantastische kans.
