Questa proprietà commerciale fronte mare si affaccia direttamente sulla sabbia bianca della spiaggia di Guasacate , offrendo una posizione consolidata con infrastrutture esistenti e attività commerciali già avviate. Attualmente la proprietà ospita due attività di successo: l'Escondite Pacifico Surf Camp and Hostel sul lato strada e un ristorante fronte mare. Entrambe generano un reddito da locazione per il proprietario, creando un flusso di cassa immediato lungo la crescente costa pacifica del Nicaragua.
La vendita comprende l'immobile soggetto a un contratto di locazione comunale, garantendo all'acquirente il controllo di un sito commerciale collaudato con inquilini attivi e molteplici possibilità future. Un investitore può continuare a gestire l'attività attuale e percepire l'affitto, riposizionare la proprietà con un nuovo concept o creare una soluzione a uso misto che combini spazi residenziali privati con attività commerciali. I contratti di locazione esistenti possono essere rescissi con un preavviso di 60 giorni, offrendo flessibilità per piani di riqualificazione o espansione.
Se un acquirente desidera ulteriore spazio, è disponibile anche il lotto adiacente di 870 m², che offre l'opportunità di raddoppiare la superficie dell'immobile e ampliare significativamente il potenziale del progetto.
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Proprietà commerciale fronte mare Guasacate: Caratteristiche della proprietà
- Superficie totale del lotto: 872 metri quadrati
- Accesso diretto alla spiaggia di Guasacate.
- Cabina principale con due unità con una camera da letto ciascuna, dotate di bagno privato e soggiorno.
- Ampio edificio adatto ad ospitare ostelli in stile dormitorio.
- Ristorante e bar con vista sull'oceano.
- Numerosi bagni in comune con docce e lavandini.
- Locale adibito a custode e ripostiglio.
- Reddito da locazione comprovato
- A pochi passi dagli spot per il surf di Guasacate, dalla barriera corallina esterna di Popoyo e da Beginners Bay.
- La vendita comprende immobili in regime di locazione comunale.
Un sito polifunzionale con domanda comprovata
La disposizione degli spazi permette di generare contemporaneamente diverse fonti di reddito. La baita principale offre alloggi privati, attualmente suddivisi in due unità con una camera da letto ciascuna, dotate di bagno e soggiorno. Tuttavia, il nuovo proprietario potrà trasformarla in una spaziosa residenza personale, qualora desiderasse viverci. In entrambi i casi, lo spazio risulta flessibile e funzionale.
L'edificio più grande gestisce un volume maggiore. Gli alloggi in stile dormitorio su una spiaggia per surfisti attirano una domanda costante da parte di surfisti in viaggio per periodi prolungati. Guasacate soddisfa esattamente questo mercato durante tutto l'anno. Inoltre, l'infrastruttura dei bagni supporta un'elevata occupazione con docce e lavandini multipli che mantengono l'attività efficiente. Infine, il locale per il custode e il ripostiglio aggiungono funzionalità pratiche che la maggior parte degli immobili simili in questa zona potrebbero non avere.
Il ristorante e bar sul lungomare è il motore dell'attività.
Il ristorante e il bar si affacciano direttamente sulla spiaggia, con l'Oceano Pacifico proprio di fronte. Una delle comunità di surfisti più attive dell'America Centrale frequenta questo luogo ogni giorno. Inoltre, l'attuale inquilino, Viento Este Pizza, ha già dimostrato che la ristorazione funziona in questa zona. Surfisti, turisti e gente del posto lo frequentano assiduamente e in gran numero.
Per il nuovo proprietario, questa dimostrazione di fattibilità ha un valore reale. Lo spazio è stato testato con una domanda effettiva e ha dato ottimi risultati. Pertanto, un nuovo gestore può insediarsi in questa location con la certezza che la clientela esiste già. L'infrastruttura è pronta. Il flusso di persone è consolidato. Ciò che resta da fare è semplicemente concretizzare la visione e realizzarla.
Spiaggia di Guasacate e onde a due passi
Guasacate si trova appena a nord del famoso spot per surfisti di Popoyo ed è diventata uno dei centri surfistici più attivi della costa pacifica del Nicaragua. La spiaggia riesce a coniugare sviluppo e atmosfera rilassata meglio di molte altre località costiere di pari dimensioni. Ristoranti, ostelli, abitazioni e un mercato locale si susseguono lungo la riva. Inoltre, conserva ancora l'atmosfera di una vera località balneare, piuttosto che quella di una zona turistica, cosa sempre più rara a questo livello di attività.
L'estremità meridionale offre accesso diretto a piedi alle famose onde di Popoyo . L'Outer Reef attrae surfisti esperti durante tutta la stagione, mentre Beginners Bay è facilmente raggiungibile e adatta a surfisti di ogni livello. Inoltre, l'estremità settentrionale di Guasacate Beach presenta piscine naturali di marea con la bassa marea, che attraggono turisti non surfisti e famiglie in cerca di acque più calme. Di conseguenza, il profilo degli ospiti qui è più vario rispetto a quello di una località prettamente surfistica. Questa varietà contribuisce a un tasso di occupazione più elevato e costante durante tutto l'anno rispetto a quanto possano offrire destinazioni con un solo spot.
Il centro di Popoyo e il corridoio più ampio
Appena a sud di Guasacate, Popoyo si è trasformata da zona agricola in una delle comunità di surfisti più rinomate dell'America Centrale . Hotel boutique come il Mar Adentro, il Malibu Popoyo e il Costa Oeste attraggono visitatori internazionali tutto l'anno, e negozi di articoli da surf, supermercati, ristoranti e bed and breakfast hanno seguito questa crescita. Inoltre, Playa Santana si trova appena a sud di Popoyo e offre potenti onde tubolari che arricchiscono l'offerta di surf per i visitatori di tutta questa zona.
Guasacate, Popoyo e Playa Santana formano insieme un ecosistema turistico legato al surf, difficile da replicare altrove in America Centrale. Per il proprietario di questa struttura, tale ecosistema rappresenta un vantaggio permanente. Di conseguenza, la domanda di alloggi per surfisti, ristorazione ed esperienze in spiaggia non dipende da un singolo spot o da una singola stagione. È una domanda strutturale che continua a crescere di anno in anno.
Immobile commerciale fronte mare di livello base con possibilità di espansione.
In questo contesto, "livello base" non significa marginale. Significa piuttosto che il prezzo di acquisizione, in relazione alla qualità della posizione, alle infrastrutture esistenti, alla comprovata domanda da parte degli inquilini e alla traiettoria di crescita del mercato di Guasacate, crea un profilo di rendimento con cui i mercati più costosi semplicemente non possono competere. Inoltre, il potenziale di reddito non è vincolato alla configurazione attuale.
Gli affitti possono aumentare. Lo spazio adibito a ristorante apre un mondo di opportunità per il potenziale commerciale. La capacità ricettiva può essere ampliata. L'intera proprietà può essere riposizionata come un lussuoso surf lodge, se questa è la visione. Inoltre, i costi di costruzione in Nicaragua rimangono tra i più bassi dell'America Centrale, quindi qualsiasi miglioramento o ampliamento avviene a una frazione del costo che avrebbe altrove sulla costa del Pacifico. Di conseguenza, il potenziale di crescita è sotto il controllo del proprietario, anziché dipendere esclusivamente dal mercato. Pertanto, non si tratta di un investimento passivo, bensì di un investimento attivo con leve ben definite da azionare.
Acquista questa proprietà commerciale fronte mare sulla spiaggia di Guasacate.
Ottocentosettantadue metri quadrati di fronte mare. Un sito già collaudato per ostello e ristorante. Reddito da locazione attivo fin dal primo giorno. A pochi passi dalla barriera corallina esterna di Popoyo e da Beginners Bay. Questa proprietà commerciale fronte mare sulla spiaggia di Guasacate offre vantaggi su più livelli e posiziona il prossimo proprietario all'interno di un mercato in costante crescita che non mostra segni di rallentamento. Opportunità come questa, direttamente sulla spiaggia in una consolidata comunità di surfisti, non si presentano spesso.
