Ce Immeuble de placement à vendre à Popoyo Voici une occasion rare d'acquérir un domaine clos de deux manzanas (bâtiments de deux manzanas) dans le secteur en pleine expansion de Limón 2 et Popoyo. La propriété comprend quatre maisons clés en main, une maison inachevée, trois logements de gardien, un garage et des espaces de stockage, trois puits et trois fosses septiques. De plus, plus de 2 4 m² de terrain restent disponibles pour un développement futur. Les quatre maisons clés en main devraient générer environ 3 3 $ de revenus locatifs bruts annuels et environ 3 8,500 $ de revenu net d'exploitation (RNE) annuel, soit un rendement net estimé à 10 % au prix demandé de 1 4 152,000 $. La gestion immobilière, la sécurité 24h/120,000 et 7j/1,200,000 et le personnel d'entretien sont déjà en place, permettant une exploitation immédiate avec un investissement supplémentaire minimal. Ainsi, un acheteur peut exploiter la propriété dès le premier jour comme complexe de location de vacances, lodge de surf, hôtel de charme ou lieu de retraite, tout en préservant un potentiel de plus-value important grâce au terrain non aménagé restant.
Des arbres matures et un aménagement paysager soigné créent un cadre intime et verdoyant sur l'ensemble de la propriété. La parcelle de 2 manzanas est entièrement clôturée par un mur d'enceinte de 3 mètres de haut et est alimentée par 3 puits, 3 fosses septiques, un garage, des espaces de stockage et 3 logements de gardien. De plus, les infrastructures existantes, les logements du personnel et les réseaux de services publics sont déjà en place, ce qui réduit considérablement les coûts de développement futurs et permet une exploitation ou un agrandissement immédiat. Avec plus de 8 500 m² de terrain non aménagé, la propriété offre une valeur substantielle à long terme et serait difficile et coûteuse à recréer aujourd'hui.
Propriété d'investissement à vendre à Popoyo : Aperçu du bien
- 2 manzanas / 14 100 m² entièrement clos par un mur d'enceinte de 3 mètres de haut
- 4 maisons clés en main terminées et 1 maison inachevée
- 3 logements de gardien avec kitchenette et salles de bains séparées, 77 m²
- garage et bâtiment de stockage fermés de 75 m²
- 3 puits et 3 fosses septiques
- Compteurs individuels pour chaque bâtiment
- Commutateur de transfert de générateur sur chaque structure
- Plus de 8 500 m² de terrain non aménagé pour un développement futur
- Gestion immobilière sur place en place
- Service de sécurité armé 24h/24 et 7j/7 en place
- Équipe de jardinage et d'entretien en place
- Prix demandé: $ 1,200,000
- Revenu brut annuel prévu : environ 152 000 $
- Revenu net d'exploitation annuel projeté : environ 120 000 $
- Taux de capitalisation prévu : environ 10 %
- Revenu brut annuel conservateur : environ 125 000 $
- Revenu brut annuel optimiste : environ 184 000 $
- À 5 minutes de Playa Santana
- À 10 minutes de Playa Popoyo
- 10 minutes à Rancho Santana
- 20 minutes à Hacienda Iguane
Emplacement privilégié et accessibilité
Le complexe est stratégiquement situé sur Buena Onda Road, juste à côté de la Carretera Costanera, également connue sous le nom de Autoroute côtière, dans l'une des zones à la croissance la plus rapide du marché de Popoyo et Rancho Santana.
Playa Santana est à seulement 5 minutes en voiture, et Playa Popoyo à 10 minutes. Rancho Santana est à 10 minutes. Hacienda Iguana est à 20 minutes. De plus, la propriété bénéficie d'un accès direct aux plages, aux spots de surf, aux restaurants et aux infrastructures en plein essor le long de la nouvelle route côtière. Ainsi, son emplacement offre à la fois le cadre de vie dynamique d'une communauté côtière et la visibilité commerciale de l'un des corridors de surf les plus réputés d'Amérique centrale.
Les quatre maisons et les revenus prévus
Chacune des quatre maisons achevées fonctionne indépendamment, avec son propre compteur électrique et son propre inverseur de source d'énergie pour le générateur. Ensemble, elles constituent la principale source de revenus de ce projet. Immeuble de placement à vendre à Popoyo.
Petite maison confortable : 1 chambre / 1 salle de bain, 36 m²
La Cozy Casita est une charmante maison d'une chambre et une salle de bain, entièrement meublée et prête à emménager. Son intérieur est agrémenté d'une spacieuse terrasse de 100 m², créant un espace de vie intérieur-extérieur convivial, idéal pour se détendre, dîner ou recevoir. Revenus bruts annuels estimés : environ 23 900 $.
Vista House : 3 chambres / 1.5 salle de bain, 117 m²
Vista House est une maison lumineuse et accueillante de deux étages avec un balcon de 29.86 m² et une terrasse de 180 m². Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert avec salon et salle à manger, une cuisine et des toilettes. L'étage offre une chambre privative et une salle de bain complète. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers en acier inoxydable, de placards en teck et d'un plan de travail en quartz. On y trouve également un lave-linge et un sèche-linge GE. Revenus bruts annuels estimés : environ 37 275 $.
Maison de jardin : 3 chambres + bureau / 2 salles de bain, 144 m²
La Garden House est une maison clé en main entièrement meublée, comprenant 3 chambres, 2 salles de bain complètes et un bureau séparé. De grandes fenêtres et un vaste balcon créent une atmosphère lumineuse et aérée, idéale pour profiter du climat tropical et de la vue sur la propriété. La cuisine est équipée d'un grand réfrigérateur LG, d'un four encastré, d'un évier de style campagnard et d'une plaque de cuisson à gaz à 6 brûleurs. Revenus bruts annuels estimés : environ 50 838 $.
Maison avec cour intérieure : 3 chambres / 1 salle de bain, 100 m², semi-détachée
La Maison avec Cour est une charmante maison jumelée entièrement meublée offrant 3 chambres et une salle de bain complète. Elle comprend un espace de vie ouvert avec salon et salle à manger, une cuisine et un accès direct à la cour extérieure et aux jardins environnants. Revenus bruts annuels estimés : environ 1 40,338 $.
Par ailleurs, la Future House, une structure inachevée d'environ 80 à 100 m² prévue pour deux chambres et une salle de bains, peut être terminée pour servir de maison d'amis supplémentaire ou reliée à la Courtyard House afin de créer une résidence combinée d'environ 200 m² comprenant six chambres et trois salles de bains.
Structure opérationnelle établie
La propriété est proposée avec une structure opérationnelle déjà en place. Un gestionnaire immobilier expérimenté supervise actuellement le site et est disponible pour assurer une transition en douceur. De plus, un service de sécurité armé 24h/24 et 7j/7 est déjà en place, garantissant la tranquillité d'esprit et rendant la propriété attractive pour les propriétaires absents et les locations de vacances. L'équipe d'entretien des jardins et des bâtiments assure l'entretien régulier des terrains, des aménagements paysagers, des puits, des fosses septiques et des maisons.
La structure de gestion clé en main permet à un nouvel acquéreur d'utiliser ou de louer la propriété immédiatement, avec un minimum de préparation. De plus, l'équipe en place facilite l'exploitation en tant que domaine privé, lodge de surf, centre de bien-être ou immeuble locatif. Ainsi, la combinaison de maisons existantes, de terrains non aménagés et d'un personnel qualifié crée une opportunité d'investissement clé en main, véritablement rare sur ce marché. Par conséquent, un nouvel acquéreur prend les rênes d'une activité déjà en cours, sans avoir à consacrer des mois à la mise en place de l'infrastructure nécessaire au démarrage.
Potentiel de croissance et de développement futurs
Plus de 8,500 2 m² de terrain relativement dégagé restent disponibles pour de futurs aménagements à l'intérieur du périmètre déjà clôturé. Les habitations, infrastructures et dépendances actuelles n'occupant qu'une partie de la parcelle de deux manzanas, un acquéreur peut exploiter immédiatement le domaine existant tout en préservant une superficie importante pour un agrandissement futur. Le terrain restant pourrait accueillir des maisons ou casitas supplémentaires, une piscine et un club-house, un pavillon de surf ou un centre de bien-être, un espace yoga, un restaurant ou un lieu événementiel, ou encore des logements locatifs supplémentaires et de futurs lots à lotir.
Cette configuration flexible permet une stratégie de développement par étapes. De plus, un acquéreur peut générer des revenus grâce aux maisons existantes dès aujourd'hui, tout en créant une plus-value significative au fil du temps par l'agrandissement ou la revente future du terrain restant. Par ailleurs, l'infrastructure, le personnel et le mur d'enceinte existants sont déjà en place pour soutenir cet agrandissement sans les coûts et les délais liés à une construction neuve. En conséquence, le terrain non bâti représente une véritable opportunité d'investissement, offrant une plus-value future à l'investisseur qui acquiert ce complexe principalement pour le rendement actuel de 10 %.
Vastes jardins matures et espaces extérieurs
Les arbres matures et l'aménagement paysager soigné qui parsèment la propriété créent un cadre intime et paisible, digne d'un parc, fruit d'années de travail et difficilement reproductible. Les jardins offrent un ombrage naturel, une véritable intimité entre les maisons et une atmosphère qui séduit immédiatement les visiteurs. De plus, le mur d'enceinte de 3 mètres de haut qui entoure la parcelle préserve ce cadre exceptionnel et isole la propriété du voisinage. Par conséquent, toute construction ou activité du propriétaire à l'intérieur de ce mur bénéficie d'un environnement physique que la plupart des propriétés comparables de ce secteur n'offrent tout simplement pas.
Résumé des investissements et des prix
Au prix demandé de 1 200 000 $, ce Immeuble de placement à vendre à Popoyo Le projet offre un rendement net d'exploitation estimé à environ 10 % avant toute plus-value future liée à l'aménagement des 8 500 m² de terrain restants. La vente comprend environ deux manzanas de terrain, quatre maisons clés en main achevées, une maison inachevée, trois logements de gardien, un garage et un bâtiment de stockage de 75 m², trois puits, trois fosses septiques, un mur d'enceinte de trois mètres de haut, ainsi que le personnel et la structure de gestion en place.
Les projections de revenus locatifs sont les suivantes : une projection prudente d'environ 125 000 $ par an, une projection probable d'environ 152 000 $ par an et une projection optimiste d'environ 184 000 $ par an. Ces projections se basent uniquement sur les quatre maisons achevées et n'incluent aucun revenu provenant de la maison inachevée ni du développement futur du terrain restant. Par conséquent, le potentiel de gain au-delà du rendement actuel de 10 % est réel, documenté et directement sous le contrôle du nouveau propriétaire.
Acquisition de ce bien immobilier d'investissement à vendre à Popoyo
Le calcul est clair. Prix demandé : 1 200 000 $. Valeur estimée : 120 000 $. NOI annuelUn taux de capitalisation de 10 % dès le premier jour. Gestion professionnelle et sécurité armée 24h/24 et 7j/7 déjà en place. Quatre maisons clés en main génèrent déjà des revenus. Plus de 8 500 m² de terrain non bâti, entièrement clôturé, offrant une plus-value future sans frais supplémentaires. À cinq minutes de Playa Santana. À dix minutes de Popoyo et de Rancho Santana.
Revenus immédiats. Gestion et sécurité en place. Emplacement de choix près des plages. Potentiel de développement important. Difficile et coûteux à recréer aujourd'hui. Immeuble de placement à vendre à Popoyo Ce bien est entièrement opérationnel et prêt à accueillir un nouveau propriétaire dès le premier jour. Chez Popoyo Realty, nous pouvons organiser une visite des lieux, vous mettre directement en relation avec le gestionnaire immobilier et vous fournir le dossier d'investissement complet, incluant des informations financières détaillées.
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